限購取消,離婚率會降低嗎?
  限貸沒有鬆綁,為買房假離婚估計還要上演  
  “取消限購,不會吧,某人是不是白離婚了?”網友的這句調侃,讓大家一笑的同時,也說出了最近3年的一個現象,那就是婚姻自從和房子綁在一起,就開始讓無數人為之煩惱。結婚晚、離婚早、閃離又閃復、笑嘻嘻離婚……這些情景在婚姻登記處經常能看到,南京市民政局有關人士告訴現代快報記者,3年來,全市的離婚量年年攀升;單身證明激增,除了買房、貸款的人多了,樓市調控政策也成了一大誘因,2010年前11個月才近5萬張,去年一年就開出去17.5萬張,開單身證明成為婚姻登記處最大業務。
  當年,一紙限購令,沒有讓房價真正被遏制,反而讓不少夫妻為買房忙著假離婚,單身證明更是火得瘋狂。現在取消限購了,但限貸仍然困擾著不少買房人,指望離婚率迅速降低,恐怕有些難。 現代快報記者 馬樂樂 項鳳華
  近4年的南京婚姻情況
  結婚 離婚 復婚 單身證明
  2010年 66269對 25590對 3725對 近5萬張(前11個月)
  2011年 77106對 19650對 4000對 4.9萬張(前8個月)
  2012年 78107對 23143對 5117對 107899張
  2013年 84100對 38199對 9705對 17.5萬張
  2014年上半年 45212對 17729對 77378張
  南京限購1300多天發生了啥?
  樓市上演
  “過山車”
  從“隨便買”到“限制買”,2011年出爐的限購令改變了很多人和很多事,調控之下,市場也經歷了“過山車”般的波動。
  2011年2月,限購當月成交暴跌,從1月的7188套暴跌到2181套,之後就開始了長達一年的降溫。從2月到年底,南京月均成交量只有2802套。2012年初,新房庫存高達5.5萬套,創下樓市庫存的歷史最高。
  但在2012年開春之後,限購對樓市的影響趨弱,規避限購的多種方法漸漸為人們熟知,2011年壓抑的需求也逐漸抬頭。2012年樓市成交開始震蕩上行,當年7月創下8528套的高成交量,9月份房價就開始全面上漲。2013年樓市更是“高舉高打”,成交井噴不斷創下巨量,且價格一路上行。土地市場在2013年更是如同打了興奮劑一般,全年出現十多塊區域地王,甚至刷新了之前的南京單價地王。
  過於亢奮之後,2014年漸趨低迷,開發商在開年定下了高高的目標後,卻發現成交下滑明顯,如今不少去年的高價地,都已經是在“貼著成本賣”。
  回顧3年多來的房價,從2011年開始的“11連跌”,到2012年開始的“24連漲”,又到如今的“3連跌”,房價如同“過山車”一般令人心跳。百城房價系統顯示,2011年2月份南京新房樣本均價11870元/平方米,2014年8月的樣本均價是13833元/平方米,3年多來新房價格漲幅16.5%。
  假離婚“瘋長”,都是為了買房
  如今,婚姻登記處儼然成了樓市的晴雨表,“我們只要一看離婚的多,開單身證明的多,不用看報紙,就知道肯定是樓市又出大政策了。”南京市民政局有關人士回憶說,限貸、國五條……每次政策一齣,婚姻登記處就會被擠爆。比如去年3月國五條細則出台的首個工作日,全市近300對夫妻你爭我搶,趕著辦離婚。有的夫妻,現場邊咨詢邊寫離婚協議書;有笑嘻嘻跑來,把婚離的;有的一辦完離婚手續,就急吼吼地要開單身證明;還有頭髮花白的老年夫妻,坐在輪椅上被推來辦離婚。
  對於這些“反常”現象,婚姻登記員這些年也已經習慣了。“雖然我們沒有像上海等地,掛出‘樓市有風險,離婚需謹慎’的告示牌,但是我們都會多提醒一句,請他們考慮下後果。”南京市一婚姻登記處負責人說,這種善意的提醒,常常會被對方打斷,比如,前幾天,她還勸過一對40歲左右的夫妻,結果他們非常性急,說就是為了買房子。離婚協議書上,兩套住房全歸男方,女方凈身出戶,“我以單身的身份去買房,等辦了再復婚。”女方直接道出了離婚原因,她和老公是“被離婚”的,就為了再買第三套房。
  有網友總結說,房價越高,離婚率就越高。現代快報記者調查發現,南京近年來的房價和離婚率總體上確實在一起走高,而在房價回落的2008年和2011年,離婚數量也確實有所減少。近3年來,南京的離婚率年年攀升,比如,2011年,全市離婚19650對。但去年,離婚38199對,是2011年的近2倍。
  單身證明火熱,3年半開出41萬張
  隨著離婚的增多,復婚的夫妻也在猛增,去年南京9705對離婚夫妻“和好”,占了再婚人數的49.2%,比2012年增加了4588對。為了規避限購限貸,一些買房人選擇先離婚再復婚。
  結了離,離了結,其實主要是為了一紙證明,那就是單身證明。近3年,開“單身證明”人數呈爆髮式增長,2010年,一年大概5萬多張吧,但是去年,開出去17.5萬張。從2011年到2014年上半年,3年半的時間,南京開出了41萬張單身證明。開單身證明的業務量超過了婚姻登記,成為主要業務。南京市民政局有關負責人告訴現代快報記者,在單身證明的用途上,9成寫為了買房,比如,在南京要新買房子,必須先開具“新購住房證明”,而一張單身證明則是前提之一。
  不過,南京此次政策調整的內容只是取消限購,限貸仍然困擾著不少買房人。有的夫妻中一方有過貸款記錄,或者兩人各有過一次貸款記錄,現在繼續貸款購房時,往往仍然需要爭取首套貸或貸款資格,這些人群仍然有可能去辦理離婚。這麼看來,指望離婚率迅速降低,恐怕也不現實。
  與單身證明一樣,社保證明也很火。因為南京限購令要求,買房人的戶籍不在南京,需要提供滿一年的社保證明或者納稅證明。據南京市社保中心初步統計,每天有四五百人來開證明。現在,限購取消後,開社保證明的人數應該會迅速下降。
  取消限購
  買房人怎麼看?
  有的搶房
  有的觀望
  “晚上9點了,居然有客戶跑到售樓處來!”仙林一家樓盤的負責人昨晚說,他晚上從售樓處的辦公室出來,準備下班回家,發現門口的保安正在給一位客戶介紹樓盤。他上前打聽得知,這位客戶家住堯化門,之前一直打算給兒子買房,已經看了不少樓盤,傍晚得知要取消限購,就急急忙忙跑來要交錢,而此時這家樓盤的置業顧問都已經下班了。
  “晚上接了好多電話,都是客戶來求證的,還有的客戶問會不會漲價,打算晚上來訂房!”河西一家樓盤的案場負責人說,在收到限購取消的消息後,下午所有置業顧問馬上給客戶發短信,晚上置業顧問都在忙著接電話。
  樂觀的很多,但觀望的同樣不少。網友“蒜苗回鍋肉”說,取消限購是因為真的撐不住了,下麵就該降息了吧。“滄海笑109”補充說,下麵除了降息,還有降首付。“ssicca”則表示,周圍很多手上持有多套房產的人,都在今年初陸續拋出房產,現在解除限購,就是因為賣不動了。
  “限購對我意義不大,貸款不鬆動,我就沒法買房。”市民張先生說,他符合購房條件,但受制於二套貸政策,一直無力湊齊七成首付,因此他對取消限購一點也不關心。
(編輯:SN064)
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